銀行の住宅ローンいろいろ

今回、今住んでいる土地と家を購入した際に申し込んだ住宅ローン引受先の三井住友銀行と、借り換え先候補のみずほ銀行、ソニー銀行の３つに相談してみました。

三井住友銀行ですが、現行のローンの利率がえらく高いのですよ。
新規の金利の方が圧倒的に低い。
もちろん、三井住友内で借り換えなんか出来ないので、現行ローンはそのままで、建て替え分は新規のローンを組むしかありません。
なわけで、面と向かって、もっと金利下げられないの？と言って差し上げました。
ま、建て替え前提で購入したので、建て替える時までは借り換えしないと決めていたので、いいのですが、みずほ銀行で借り換え試算をしてもらたら、残り高々１３年で１５０万円近く浮くのが分かって、ちょっとショック。

一方、みずほは、地元最寄り駅に店舗があるので、候補に選んでみました。
現行のローンは借り換え、建て替え分は新規のローンと言うことで、ＴＴＬでは三井住友で追加の新規ローンを組むのよりは、お安くなりそうです。
シミュレーションの結果も、まあ、なんとか返せるかな。
ただ、借り換え分は、現在の返済期間より長くは出来ません。
その間は、結構きつい。
かといって、新規のローンは、年金もらえる歳以降も支払う設定にしてしまうと、審査条件が追加になって、結構めんどくさいようです。

ソニー銀行も、わざわざ東京駅八重洲口にある相談窓口に行ってきました。
ここの特徴は、借り換え分も含めて、おまとめローンを組めるところです。
相談した３行の中で、借金額を一番多くしてシミュレーションしてもらいましたが、月々の返済額は一番軽い結果となりました。
あと、住友林業なら提携ローンが使えて、繋ぎ融資も手続きいらずで出来るところが、ナイスです。
なお、ソニー銀行の場合、金利の安い「変動セレクト住宅ローン金利プラン」と「住宅ローン金利プラン」の２種類ありますが、前者は取扱手数料として借入額の2.15%が徴収されます。
３５年とか長期にわたって借りる時にはいいですが、そうじゃない場合は、お得じゃ無いですよと、きちんと教えて頂きました。

そんなわけで、ソニー銀行にお世話になりそうです。
一応、仮審査通ったし、借金大魔王へ一直線です(^^;